这个周末，英国住房大臣詹里克很忙，连续宣布了两大新政。

8月1日，詹里克宣布将延长Help to Buy（购房援助计划）的截止日期，从2020年12月延长到2021年2月底。

Help to buy是英国政府宣布实施的一系列项购房援助计划，目的是为了帮助年轻人存钱，鼓励年轻人储蓄，并给予适当补贴的政策。

Help to Buy具体来说主要包括以下三条：

Lifetime ISA（类似国内的公积金，你存一点，政府补贴一点）

Help to Buy -Equity Loan（政府帮忙支付20%首付，需要还）

Help to Buy London（伦敦地区，政府帮忙支付40%首付，同样需要还）

8月2日，詹里克指出，英国政府将开启二战以来最激进的房地产改革，以彻底改变1947年以来的规划法。

在最新的规划法下，在特定地块上开发新的房屋、医院、学校、商店和办公室将“自动”获得规划许可。

以前在英国进行改建都需要政府规划委员会审批，现在政府直接统一标准，以后只要达到标准就可以直接改建。

这有点类似于A股的审核制改成了注册制，效率更高了。

申请比之前要容易了，但标准并不会降低，改革不会以牺牲质量为代价，未来政府颁发的政策依然会保持高标准。

除此之外，住房大臣还将土地分为三类：

潜力地块（Land for growth）：如果该地块（包括农地等）被地方政府认定为有潜力，那该地块将自动获得允许建造开发住宅、医院、学校、商店、办公楼的规划审批许可。

改造区域（Renewal areas）：重建改造区域（主要是现有的城市区域）只要满足标准，就可以通过permission in principle的方法快速拿到规划，迅速开工，政府会进行适当的检查。

保护土地（protected land）：对于绿化带（Green Belt）、历史古迹等保护地块，政府依然会对于进行保护，以让历史代代相传。

细则还没出台，根据英国政府此前发布的指导性政策文件，这次改革主要将涉及以下方面：

大多数商业物业将获得更大的灵活度以更改用途。如英国市中心那些由于疫情原因被迫关闭的沿街商店，不需要申请规划，也不需要获得地方政府许可，就可以永久改建为住宅、咖啡厅或办公室。

绝大多数商业地产（commercial buildings）将被允许改为住宅，且无需申请规划。

对于空置或废弃的住宅房屋，无需申请规划就可以拆除并重建，这一规则同样适用于那些由商业地产改建的住宅。

房屋业主可以通过快速审批流程，在邻居同意的基础上，在自家房屋上加盖更多楼层。

以上所有计划将于2020年9月生效。