在韓國，近幾年的住房市場可以說漲勢難平。盡管政府已經多方調控，但還是越控越高，目前“購房熱”仍然在持續，尤其是在韓國首都首爾。

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韓國房價越調控越漲

首爾房價4年漲45%

 

 

央視財經《第一時間》欄目視頻報道

 

記者在首爾市的一處新建成的小區了解到，這裏總共有1600多戶。兩年多以前預售的時候，樓盤曾吸引大約10萬人前來搶購，令購房者們直呼“購房就像買彩票”。

去年8月，首爾市的另一處檔次差不多、目前還沒有竣工的高層公寓樓盤，預售時也同樣吸引了數萬人搶購，競爭比例高達340:1，刷新了首爾市樓盤預售史上競爭率的最高紀錄。

首爾市的面積僅爲韓國國土面積的0.6%，卻居住著韓國接近五分之一的人口。作爲韓國的社會經濟和文化中心，首爾市聚集著衆多知名企業，提供的大量工作崗位和商業機會，吸引著一批批追求夢想的年輕人。

很多人希望在這裏安家落戶，購房的剛需源源不斷。然而，首爾市的住房資源卻相對有限，房地産市場供不應求的現象始終存在，房價也因此居高不下。

盡管韓國自2017年以來共頒布了25項房産調控政策，4年之間首爾市的房價還是累計上漲了45%。雖然在接連的調控之下房價不降反升，民衆的購房熱情絲毫沒有減退。去年，首爾市的公寓樓成交量超過了10萬套，同比增長一倍多，再次創下曆史新高。

今年4月首爾新市長就任，提出將放寬限制、力推舊房重建和再開發項目，許多民衆看好房價上漲而紛紛出手，形成了新一輪的“購房潮”。

 

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需求外溢，韓國首

都圈房價水漲船高

 

從去年開始，首爾的購房熱潮還波及到了周邊的首都圈。迫于在首爾市買房貴、購房難的壓力，加上不少地鐵、城際鐵路延長線的修建和開通，大量剛需購房者開始移居到首爾周邊。然而，這不僅使首都圈的房價升溫過快，教育、醫療等資源的緊缺現象也日漸突出。

記者在距離首爾市30多公裏的仁川市了解到，從這裏坐地鐵到首爾市中心大約1個小時，因此很多在首爾工作的上班族都住在這裏。由于交通便利、遷入人口越來越多，這裏的房價也是水漲船高。

 

數據顯示，今年前3個月，以仁川市爲代表的韓國首都圈公寓交易價格上漲了5%左右，部分城市漲幅甚至超過了首爾10倍，呈現非理性升溫。

爲了吸引購房者，韓國首都圈的房産開發速度比較快，但是學校、醫院等基礎設施的建設卻沒有跟上。部分首都圈城市出現了轉學生過多、中小學班級過密等現象，讓不少的居民心生抱怨。

在此背景下，資源競爭壓力較小、同時購房限制較少的非首都圈城市也顯出了魅力。過去半年來，釜山、大邱等韓國南部城市的公寓成交價就出現了有統計以來的最高漲幅。以釜山市一套84平米的公寓爲例，去年底以15.3億韓元，約合人民幣908萬元的價格售出，成交價同比上漲近兩倍。

雖然韓國已經頻繁出台相關監管以及擴大供給、抑制投機爲主的調控政策，但房價還是此壓彼漲、越壓越漲。房産專家認爲，韓國亟需加碼有效的短期強力措施，以抑制房價的上漲態勢。