REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,爲中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地産業的機會。

房地産信托投資基金(REITs)誕生于二十世紀60年代的美國，隨後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區，國際REITs從誕生到現在的，其資産項目從最初的商業物業逐步拓展到交通、零售、能源等領域。

 

REITs的主要規定

 

在國際上，REITs之所以被認可爲一種穩健收益的金融産品，是因爲REITs建立在資産信用的基礎上。

年收益率一般要求達到6%-8%，定期向投資人分配股利，所分股利不低于總收益的95%，基金管理費約5‰。

基金單位可進入資本市場流通兌現，有資本增值的空間，還有不動産增值的預期。

政府對基金給予免繳公司稅的優惠，而只向投資人和管理人收稅，以避免重複納稅。

嚴格限制基金投向非收租物業，只能少量用于項目維護，不允許投入新項目開發。

 

現在全球REITs規模已經超過兩萬億美元，亞洲是2000年左右引入REITs，主要集中在日本、新加坡、中國香港三地，這三個市場的REITs市值占亞洲整體市值比重高達93% ，在亞洲市場中，目前日本是規模最大的REITs市場，也是全球第二大REITs市場。但隨著中國市場的公募REITs上線，這個排名有可能會發生改變。

 

REITs基金的特點

 

1.基金投資的項目是不動産

不動産，即是已完工在盈利的不動産，不可以是還在建設中的項目。不動産包括但不限于：寫字樓、酒店、産業園區、物流地産、倉儲地産、公路、鐵路、變電站等等。

2.投資者擁有的是實物資産的所有權

由于基金投資的項目是實物資産，所以投資者所擁有的就是實物資産的所有權。

3.流動性較高

REITs基金會對不動産進行運營維護，每年絕大部分收益分配給投資者，現金流透明穩定，分紅是可以預期的，投資者如果想要用錢，可以隨時在二級市場賣掉變現。

 

 

4.安全性較強，風險可控

REITs基金的收益基本是不動産收租、不動産項目運營利潤以及不動産本身抵押貸款後放貸出去産生的利息，風險相對可控，比股票波動要小。隨著物價上漲，房租也會上漲，地産本身也會增值；隨著社會發展，基礎設施REITs基金還會享受到國家發展改革所帶來的經濟高質量發展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。

5.收益相對穩定

REITs基金的運作方式是大部分收益都要給投資者進行分紅，收益是可以預期的。但因爲嚴格限制基金投向非收租物業，不允許投入新項目開發，所以除非地産本身的估值暴漲，不然不要對收益有太高的預期。

6.投資門檻低

由于REITs基金將資産以大拆小，使得普通人也可以輕松實現包租婆包租公的夢想。

 

 

英國REITs基金

 

1.英國經濟發展優勢明顯

英國是世界第五大經濟體，歐洲第二大經濟體，是世界上投資吸引力最高的國家之一。

2.最適合經商國家之一

英國連續兩年蟬聯《福布斯最適合經商的國家和地區》排行榜榜首，當選全球第一。

3.成功脫歐利好英國經濟

2020年1月31日，英國正式離開歐盟，經濟上更自由，投資機會湧現。

4.英國房地産需求旺盛

英國房地産長期供不應求，增值穩定，流動性強，目前累計住房需求已超400萬套，但新房供應量不到50萬套。

 

 

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自2008年進軍英國，布局英國房地産市場以來，英國太一集團股份有限公司憑借敏銳的投資眼光，洞悉英國房地産的發展潛力和優勢，率先捕捉物業市場的黃金機遇，成功開發了20多個英國地産項目，現已成爲英國中西部最具活力的房地産開發商之一。

集團旗下的天府房地産信托，專注于英國房地産投資，重點發展英國HMO多租戶物業，通過降低物業購置成本、提升租賃回報的方式，幫助客戶達到長遠投資、資本增值的目標。