如何在英国印花税假期截止日前买房?

太一控股集团2020-11-03 10:45:42

随着不堪重负的产权转让、贷款和搜索服务逐渐停止,成千上万的买家将错过节省印花税的机会。据估计,2020年9月至2021年1月之间达成的30多万笔交易可能会错过3月31日的最后期限,每笔交易的成本高达1.5万英镑。

 

 

英格兰和北爱尔兰缴纳印花税的门槛已从12.5万英镑提高至50万英镑,苏格兰和威尔士也有类似的下调。此次减税导致今年夏天达成的销售额飙53%,而交易所的销售额与去年相比下降了40%(见表)因为服务业无法应对需求的激增。

 

现在美国的压力越来越大财政大臣Rishi Sunak决定延长最后期限或引入过渡期。

 

 

上周,由抵押贷款机构、测量师、律师和房地产中介等15家专业房地产组织组成的房屋买卖集团致信融创,呼吁他在圣诞节前宣布将交易税减免延长6个月。

 

物业门户Zoopla据计算,有418,000套住房正在销售中。通常,10月份达成的97%的销售和11月份达成的92%的销售将在3月底完成。然而,由于达成的销售比平时多14万份,服务正承受着压力,许多搬家公司需要五个多月的时间才能从接受报价到完工。

 

房地产数据分析师TwentyCi估计,10月22日达成的销售协议中,多达一半无法在3月31日的最后期限前完成,其中越来越多的买家失望了当我们迈向新的一年。

 

那么,你能做些什么来确保你能及时完成销售呢?

 

1 、准备妥当

买家和卖家都需要确保他们已经整理好了所有的文件。一些房地产中介,如兰开夏郡的赖德和达顿,要求卖家组织搜索(卖给买家),并准备好所有文件,然后将房产广告为“合同就绪”。

买家也应该有抵押贷款要约和律师排队,以节省时间。数字日志,就像拍卖中使用的那些一样,还处于起步阶段,但这些是储存和准备一切的好地方。

 

2、雇佣专业人员

随着抵押贷款的处理和估价需要更长的时间,有一个抵押贷款经纪人在船上是有帮助的,他可以为那些最快处理申请的贷款人提供建议,并利用他们与贷款人的关系来代表你进行追逐。一些产权转让律师在处理积压案件时已经关闭了新的业务,所以一定要招聘一个有能力的。房主联盟(Housers Alliance)首席执行官保拉·希金斯(Paula Higgins)表示:“在你出价之前,任命一名产权转让律师,这样他们就可以开始身份和反洗钱检查,并确保选择一家以数字方式运作的公司,而不是到处张贴纸质文件。”

 

3、考虑桥接融资

经纪人马格尼金融(Magni Finance)董事阿什利托马斯(Ashley Thomas)表示:“随着最后期限的临近,我们可能会看到更多人申请过渡性贷款,这些贷款可以在几天内处理完毕。”然而,他警告说:“它们确实收取一定的溢价——因此最好只在等待房屋出售或抵押贷款完成的短时间内使用。”

 

 

4、选择拍卖

你可以在六到八周内拍卖一栋房子,在四到七周内买一栋。如果出售,你需要完成所有的文书工作,包括搜索,并把它放在拍卖网站的在线法律包(一种数字日志)中。房屋在拍卖前三周上市,如果购买的话,合同在当天交换。完成通常需要大约四周的时间。买家有三周的营销时间来查看、调查和安排财务。

“我们当天卖出约75%至80%,之后再卖出10%。底价通常比市场价低10%至15%,但通常情况下,一个地方的价格或多或少要比公开市场的价格低。奥尔索普拍卖公司的拍卖人理查德·阿达姆松解释说:“目前最划算的地方是两到三居室的房子,带室外空间和不到50万英镑的临街停车场。”。

 

5、印花税条款

“对于合同完成日期接近3月31日的买方来说,明智的做法是在合同中增加一个条款,规定如果由于卖方的过错(死亡、疾病、丢失文件等)而导致合同完成日期超过最后期限,买方可以退出交易,或者相应降低购买价格。然而,这需要卖方的同意。在印花税发生变化的前几年,有这样的情况,即卖家和买家同意平等支付印花税的增加,”律师事务所福斯特住宅物业部主管露西·巴伯(Lucy Barber)表示。

 

6、针对问题投保

购房者保护保险(约50英镑)将为您支付法律费用、调查费用和抵押贷款费用,如果您的购买失败,尽管如果您只是改变购买想法,情况并非如此。有几个提供商,包括房主联盟。如果在您需要更换之前有一个或多个搜索没有通过,您也可以购买“无搜索赔偿保险”(从45开始)。检查你的贷款人会给你贷款,但不要先搜索。

如果你意识到你不能及时完成交易以节省印花税,并且你不能继续支付,你可以在交易前随时退出,尽管你将在支付的任何费用上亏损。如果你在兑换后退出,你将违反法律合同,并失去10%的存款。