随着无交易和印花税假期即将结束，房地产市场的完美风暴可能在2021年酝酿。

 

 

 

房主今年享受了创纪录的收益，但英国退出欧盟意味着未来不确定

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今年前十个月，英国普通房主从房子里赚的钱比前三年半还多。现在的问题是，他们是会保持这一创纪录的收益，还是会看到它被一项糟糕的英国退出欧盟协议抹去。

 

本周的谈判进展缓慢，让该国担心它将在没有达成预期协议的情况下离开欧盟。

 

资本经济公司(Capital Economics)的安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)认为，在最糟糕的情况下，如果出现“不合作”的不交易，出现激烈的分裂，而且几乎没有缓解贸易的措施出台，2021年国内生产总值(GDP)可能会下降2.5个百分点。

 

 

上图这家位于威尔特郡丁顿的二级上市前农舍，

与第一太平戴维斯一起以290万英镑的价格上市

 

他警告说，这可能意味着经济复苏更加缓慢，明年，失业率可能会上升得更高，回落得更慢。这将导致抵押贷款拖欠和收回的增加超过预期。“具有讽刺意味的是，鉴于英国退出欧盟的不确定性似乎拖了这么长时间，房地产市场活动和房价目前正在飙升，”他表示。

 

2016年6月欧盟公投后，房地产市场从低迷、几乎低迷的状态——今年3月27日至5月13日业务冻结时的历史性关闭——跌至创纪录高位。这是由被压抑的需求和封锁引发的改变生活方式的欲望共同驱动的，无论是离婚、额外的卧室还是花园。

 

本周，哈利法克斯宣布，房价以四年多来最快的速度上涨，11月份英国房价平均上涨近3000英镑。与此同时，全国房价指数11月份同比上涨6.5%，为2015年1月以来的最高水平。

 

 

上图：去年11月市场房产热度

 

从长远来看，第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)计算出，今年前10个月，普通住宅的价值增加了12，599英镑，而前三年半的价值增加了10，359英镑。

 

 

上图：今年11月市场房产热度

 

市场红热，但不是不可阻挡。首相无力解决英国退出欧盟问题，有可能破坏由总理冠状病毒支撑的经济复苏工作保留(休假)计划和印花税下调。

 

纳税门槛从12.5万提高到50万，直到3月31日在英格兰和北爱尔兰，苏格兰和威尔士也有类似的削减。

 

经济与商业研究中心(CEBR)宏观经济主管基·纽菲尔德说:“英国退出欧盟可能对房地产市场产生影响。

 

“我们还可能看到货币贬值10%至15%，这将影响国际买家。这可能意味着，对美元买家来说，它更便宜，但另一方面，你不想看到自己的投资被政治力量贬值。”随着约翰逊退出交易的传言，英镑兑美元汇率本周已经下跌。

 

即使英国成功促成了一笔交易，也可能不会一帆风顺。独立房地产分析师尼尔·哈德森说:“2021年可能也是我们最终发现英国退出欧盟到底意味着什么以及它将对我们的生活和经济产生什么影响的一年。越来越明显的是，任何利益——如果存在的话——都将长期实现。然而，代价可能是直接而巨大的。”

 

 

 

伦敦东南部的杜尔维奇有一栋五居室的房子，

通过NF以160万英镑的价格出售

 

不过，正如威沙特所说，英国退出欧盟并不是房地产市场唯一的美中不足之处:“即使有英国退出欧盟协议，我们也怀疑印花税削减的结束、休假计划的结束以及相关的就业进一步下降，有所影响。

 

“政府政策可能已经降低并延缓了新冠肺炎对房价的影响，但并没有完全消除这种影响，这种流行病将在2021年造成损失。也就是说，修正幅度将远小于以往的衰退。”

 

如果就英国退出欧盟问题达成协议，纽菲尔德承认，工作保留计划和印花税下调的结合提振了市场信心。

 

 

 

“我们的评估有所改善，将休假计划延长至3月份减轻了秋季劳动力市场的压力。现在是疫苗项目，如果迅速扩大，将有助于更广泛的经济。不过，关于我们是否会达成英国退出欧盟协议以及印花税下调是否会延长，仍存在一些问题。”

 

纽菲尔德补充道:“房地产市场的活跃程度让所有人都感到意外。我们不知道在印花税假期结束时，我们是否会看到钟摆回转，房价是否会出现调整迹象呢？或房源供不应求现象。”

伊丽莎白时代的伯顿大厅，靠近柴郡的塔尔波利，有一个正式的花坛花园和相邻的小屋。通过第一太平戴维斯以159.5万英镑的价格上市

甚至抵押贷款机构也开始放松，哈利法克斯和劳埃德重新进入90%的贷值比市场，马格尼金融经纪公司(Magni Finance)董事阿什利托马斯(Ashley Thomas)表示，这表明“贷款机构可能不认为价格会暴跌”。预计利率还将在一段时间内保持低位。

 

然而，来自专业房地产机构的压力迫使财政大臣将印花税下调延长至经济复苏更有保障之时，尤其是因为成千上万的买家被认为陷入了积压状态——一些产权转让和搜索服务在压力下不堪重负——这有可能导致销售无法在3月31日前完成。

 

汉普顿国际公司的研究主管阿内莎·贝弗里奇说，如果印花税假期延长到2021年底，将比计划结束时多出售大约10万套房屋。“如果延期，明年英国的交易量可能会反弹至2016年的水平，即约120万笔销售，”她说。

 

 

 

“推迟印花税假期的结束，不仅会帮助那些可能会略微错过当 前最后期限的人，还会特别有助于中部较昂贵地区的首次购房者和二次购房者。但尽管延长假期无疑会提振市场情绪，但抵押贷款融资的配给和更广泛的经济疲软将有助于限制交易数量。

 

贝弗里奇和库克观点为印花税假期截止日期会对高端市场产生影响，不过，在高端市场，潜在储蓄的影响较小，房源供不应求现象逐渐凸显。

 

第一太平戴维斯(Savills)驻伦敦西南部的代理人罗宾·查特温(Robin Chatwin)表示:“买家没有提到英国退出欧盟，但一些卖家一直等到3月份，他们认为随着英国退出欧盟决定推出疫苗计划，人们对经济会更有信心。”